Zgodnie z Ustawą Prawo budowlane wszystkie obiekty budowlane wymagające pozwolenia na budowę oraz wszystkie urządzenia podziemne (np. przyłącza elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne) po ich wybudowaniu, a przed oddaniem do użytkowania wymagają wykonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Inwentaryzacja ta ma zazwyczaj postać mapy z uwidocznionymi nowo wybudowanymi budynkami lub obiektami budowlanymi. W przypadku inwentaryzacji urządzeń podziemnych na inwentaryzacji znajduje się również informacja o zgodności z uzgodnionym wcześniej projektem ZUD. Dokumentacja powykonawcza jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu, ponieważ dostarcza pełnej informacji do wniesienia zmian na mapę zasadniczą, do ewidencji gruntów i budynków oraz geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
Co to jest inwentaryzacja terenu?
Inwentaryzacja terenu to szczegółowy pomiar oraz opracowanie dokumentacji przedstawiającej aktualny stan zagospodarowania danego obszaru. W praktyce oznacza to, że geodeta dokładnie rejestruje wszystkie istniejące obiekty na działce lub w jej otoczeniu – zarówno naziemne (np. budynki, ogrodzenia, drogi, słupy), jak i podziemne (np. sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe).
Inwentaryzację geodezyjną wykonuje się najczęściej:
- po zakończeniu budowy – w celu sporządzenia dokumentacji powykonawczej, wymaganej np. do odbioru budynku,
- przed rozpoczęciem inwestycji – aby zaplanować projekt zgodnie z rzeczywistym stanem terenu,
- przy przebudowach, remontach, modernizacjach – dla dokładnego określenia istniejących warunków technicznych.
Efektem jest mapa inwentaryzacyjna (geodezyjna), która stanowi podstawę do dalszych prac projektowych, formalnych lub administracyjnych.
Kiedy należy wykonać inwentaryzację budynku?
Inwentaryzacja budynku i konstrukcji jest zazwyczaj wykonywana łącznie, gdy potrzebne jest dokładne udokumentowanie stanu technicznego obiektu, w tym elementów nośnych i strukturalnych. Tę usługę wykonuje się przed przebudową, rozbudową lub nadbudową, zwłaszcza w przypadku braku aktualnej dokumentacji. Konieczność inwentaryzacji występuje także przy legalizacji samowoli budowlanej i zmianie sposobu użytkowania budynku. Istotna jest jednocześnie w procesie sprzedaży nieruchomości lub jej podziału, gdy potrzebne są dokumenty do celów ewidencyjnych i prawnych. Inwentaryzację wykonuje się także podczas wpisywania obiektu do rejestru zabytków lub przed rozpoczęciem prac konserwatorskich.